Landwirtschaftliche Nutzfläche kaufen – Grundkaufgeschäfte sicher meistern mit Raiffeisen OÖ
Flächenkauf geplant - aber die Preise sind zu hoch?
Pachtgrund übernehmen - aber wie finanziert man das clever?
Ob Zukauf von Wald oder Acker oder die Umwandlung von Pachtflächen – beim Kauf landwirtschaftlicher Nutzfläche geht es um viel Geld und Weitblick. Die Bewirtschaftung von Grund und Boden in zeitgemäßen Strukturen ist eine wichtige Voraussetzung für den langfristigen Erfolg eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes.
Raiffeisen OÖ, als starker Partner der Landwirtschaft, unterstützt Sie dabei: mit Finanzierung, Förderberatung & Expertennetzwerk für sichere Grundkaufgeschäfte.
Warum landwirtschaftliche Nutzfläche kaufen?
Der Zukauf von Nutzflächen ist für viele bäuerliche Betriebe eine einmalige Chance, die Betriebsstruktur langfristig zu sichern – sei es zur Arrondierung, Ertragssteigerung oder Eigentumssicherung.
Besonders wichtig: die nachhaltige Finanzierung für erfolgreiche Grundkaufgeschäfte.
Vermittlung durch Real-Treuhand: Immobilien aus dem Netzwerk
Als Tochter der Raiffeisenlandesbank OÖ ist die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH der zentrale Ansprechpartner für landwirtschaftliche Liegenschaften in Oberösterreich. Ob Ackerland, Forst oder Hof – Real-Treuhand kennt Angebot & Nachfrage vor Ort und bietet:
Vermittlung von landwirtschaftlichen Nutzflächen oder Waldgrundstücken
Pacht, Kauf & Verkauf eines Hofes mit regionalem Fokus
Persönliche Beratung bis zum Abschluss
Ein Netzwerk, das funktioniert – und Landwirten echte Chancen beim Kauf landwirtschaftlicher Nutzflächen bietet. Als Immobilienpartner bietet das Unternehmen umfassenden Service aus einer Hand, ist gleichzeitig aber auch auf individuelle Anliegen spezialisiert.
Finanzierung & Förderung: Ihre Vorteile mit Raiffeisen OÖ
Gemeinsam mit Ihrer örtlichen Raiffeisenbank entwickeln Sie ein tragfähiges Finanzierungskonzept für Ihr Grundkaufgeschäft. Mögliche Vorteile:
Finanzierungsberatung direkt vor Ort
Unterstützung beim Förderantrag
Kombination mit weiteren Agrarprojekten
Besonderheit: zinsgünstige Direktdarlehen durch den Landwirtschaftlichen Siedlungsfonds Oberösterreich.
Förderung für Grundkaufgeschäfte - Zinsgünstige Direktdarlehen
Für die Arrondierung landwirtschaftlicher Nutzflächen (Acker/Grünland) kann ein Direktdarlehen des Landwirtschaftlichen Siedlungsfonds OÖ beantragt werden:
Zinssatz: Netto-AIK-Zins, gedeckelt bei 4,50 %
Reduktion des AIK-Zinssatzes auf 50 % (benachteiligte Gebiete) bzw. 64 % (übrige Gebiete)
Laufzeit: 5 Jahre (nur Zinsen, Tilgung danach)
Darlehenshöhe (abhängig von Kaufpreis): 15.000 Euro – 150.000 Euro
📌 Nach Ablauf der Laufzeit kann der Restbetrag über die örtliche Raiffeisenbank finanziert werden.
Gebühren sparen bei Grunderwerb
Ein zusätzlicher Vorteil beim Kauf landwirtschaftlicher Nutzfläche: Befreiung von der Grunderwerbsteuer (3,5 %) möglich, wenn:
Grundstück an eigenen Grund angrenzt
Antrag auf Flurbereinigung bei der Ländlichen Neuordnung OÖ genehmigt ist
💡 Ihr Vorteil: Kein Verfahren vor der Grundverkehrskommission nötig = weniger Bürokratie & Entfall von Gebühren.
Praxisbeispiel: Familie Lechner aus dem Innviertel
Die Familie P. konnte 2024 eine 3 ha große Pachtfläche dauerhaft in Eigentum überführen. Dank Unterstützung der Real-Treuhand & Raiffeisen:
FAQ – Häufige Fragen zum Grundkauf
Kann ich die Förderung auch für Waldgrundstücke nutzen?
Nein – das Direktdarlehen gilt nur für Acker- und Grünland.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Es gibt keine Mindestgröße – entscheidend ist die betriebliche Relevanz und Arrondierung.
Kann ich das mit anderen Investitionen kombinieren?
Ja – z. B. mit Stallbau oder Digitalisierung, Raiffeisen erstellt individuelle Konzepte.
Wann muss ich den Antrag stellen?
Vor dem Kaufvertragsabschluss – idealerweise im Beratungsgespräch mit Raiffeisen.
Zu welchen sonstigen Themen bietet Raiffeisen OÖ kompetente Agrarberatung?
Unter anderem zu den Themen Biomasse, PV-Anlagen, Junglandwirte oder Versicherungen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung.