Die eigenen vier Wände: Ihre Raiffeisen Wien Stadtbank macht's möglich

Sie wollen sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen? Bei Ihrer Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien finden Sie nützliche Informationen rund um das Thema Immobilienkauf.

Immobilie finden

Immobilien kaufen mit Raiffeisen

Im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf gibt es vieles zu bedenken. Informieren Sie sich im Vorfeld, damit Sie wissen, wie ein Immobilienkauf abläuft, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen müssen und worauf Sie bei der Abwicklung besonders achten sollten.

Umfassende Beratung

Raiffeisen bietet Ihnen eine detaillierte Beratung, damit Sie alle Aspekte des Immobilienkaufs verstehen. Von den notwendigen Schritten bis zu den Nebenkosten – wir unterstützen Sie umfassend.
Passende Finanzierung

Mit der Hilfe unserer erfahrenen Berater:innen finden Sie die optimale Wohnfinanzierung für Ihre Wunschimmobilie. Wir helfen Ihnen, den Finanzierungsbedarf realistisch zu kalkulieren.
Sicherheit beim Kauf

Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen Schritte, wie die Eintragung der Rangordnung und der Kaufvertrag, korrekt durchgeführt werden. So können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf reibungslos abläuft.

Prüfen Sie vor dem Kauf

Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, sollten Sie zunächst die Finanzierbarkeit klären. Ihr:Ihre Raiffeisenberater:in unterstützt Sie die passende Wohnfinanzierung zu finden.

Unser Tipp: Kalkulieren Sie den Finanzierungsbedarf nicht zu knapp. Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass der benötigte Kapitalbedarf meist höher ist als ursprünglich geplant.

Finanzielle Belastungen

Wesentlich beim Kauf ist unter anderem die Frage, ob es auf der Immobilie finanzielle Belastungen gibt. Das ist leicht zu klären, denn hypothekarische Sicherstellungen scheinen im Grundbuch auf. Das können Sie entweder über das Internet einsehen oder aber auf dem jeweiligen Bezirksgericht.

Beratungstermin vereinbaren

Anstehende Sanierungen

Der Bauzustand ist für den Kauf natürlich entscheidend. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, werden Sie um ein Gutachten nicht herumkommen. Lassen Sie sich durchgeführte Arbeiten und Sanierungen mit Rechnungen nachweisen.

Servitutsrechte

Diese sind in der Regel ebenfalls im Grundbuch ersichtlich. Servitutsrechte sind Dienstbarkeiten, die der:die Grundeigentümer:in anderen gewähren muss. Das kann etwa das Recht des:der Nachbarn:in sein, für die Zufahrt einen Teil Ihres Grundstückes überqueren zu dürfen. Das kann auch die Verpflichtung sein, den eigenen Grund für die Durchleitung von Kanalisationsleitungen zur Verfügung stellen zu müssen. Aber Vorsicht: Nicht immer sind alle Belastungen auch tatsächlich im Grundbuch eingetragen. Das kann besonders gewisse Gewohnheitsrechte (etwa Wegrechte über das betreffende Grundstück) betreffen, die sich im Lauf der Jahre eingebürgert haben. Erkundigen Sie sich jedenfalls diesbezüglich in der Nachbarschaft.

Modernes weißes Haus mit Balkon und Aussicht — © Raiffeisen Immobilien

Unsere aktuelle Immobilie

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum.
Ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Raiffeisen Immobilienvermittlung präsentiert ihr aktuelles Immobilienangebot für Sie.

Zur aktuellen Immobilie

Die wichtigsten Schritte beim Kauf

Rangordnung eintragen lassen

Am Beginn des Kaufvorganges steht die Eintragung der "Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung" durch den:die Verkäufer:in. Damit wird gleichsam der "erste Platz" im Grundbuch reserviert. Das gibt dem:der Käufer:in die Sicherheit, dass keine belastenden grundbuchsrechtlichen Verfügungen (Doppelverkauf, Hypotheken, usw.) nach Zahlung des Kaufpreises durchgeführt werden. Die Eintragung der Rangordnung ist die Nagelprobe für die Seriosität des Verkaufenden.
Kaufvertrag aufsetzen lassen

Den Kaufvertrag lassen Sie am besten von einem:einer Rechtsanwalt:Rechtsanwältin oder Notar:in aufsetzen. In der Regel übernimmt der:die Käufer:in die Kosten für die Vertragserrichtung. Im Kaufvertrag steht natürlich der festgesetzte Preis. Darüber hinaus ist darin die "Aufsandungserklärung" enthalten: Damit stimmt der:die Verkäufer:in zu, dass das Eigentumsrecht für den:die Käufer:in im Grundbuch eingetragen werden kann.
Überweisung des Kaufpreises

Es ist zwar möglich, den Kaufpreis direkt bar oder durch Überweisung zu bezahlen. In der Praxis kommt allerdings die Treuhandschaft am häufigsten vor. Dabei wird einen:eine Rechtsanwalt:Rechtsanwältin oder Notar:in bestellt, an den:die der Kaufpreis bezahlt wird.
Zug-um-Zug-Freigabe

Der:die Treuhänder:in überweist dem Verkäufer den Kaufpreis entweder ganz oder in Teilen erst, wenn etwa die Rangordnung an den:die Käufer:in übergeben wurde oder wenn z. B. Pfandrechte im Grundbuch gelöscht worden sind. Hierbei spricht man von der Zug-um-Zug-Freigabe. Bei neu zu errichtenden Immobilien werden Teilbeträge des Kaufpreises jeweils bei Erreichen bestimmter Baufortschritte überwiesen.

Immobilie finden

Zeit sparen beim Immobilienkauf

Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, das macht man nicht jeden Tag. Eine attraktive Auswahl an Immobilien ganz in Ihrer Nähe und geprüfte Berater:innen sorgen dafür, dass Sie die Wohnung, das Haus oder das Grundstück, das Ihren Wünschen entspricht, in kurzer Zeit auf direktem Weg finden.

Zu den Raiffeisen Makler:innen

Wie kommt die Immobilie zu ihrem Preis?

Warum kosten Wohnungen und Häuser überhaupt das, was sie kosten? Was entscheidet über preiswert oder teuer? Diese Fragen sind für den Laien bzw. den Wohnungssuchenden auf den ersten Blick nicht immer nachvollziehbar. Erfahren Sie, wie und wo Sie Anhaltspunkte zum Wert einer Immobilie bekommen können und mit welchen Kosten Sie beim Immobilienkauf rechnen müssen.

Die Preisbildung bei Immobilien hängt ganz wesentlich von Angebot und Nachfrage ab. Gibt es einen:eine oder mehrere Käufer:innen, der oder die bereit sind, für eine bestimmte Wohnung den verlangten Preis tatsächlich zu bezahlen? Das treibt naturgemäß in Ballungszentren, wo eine starke Nachfrage auf ein begrenztes Wohnungsangebot trifft, den Preis für Immobilien nach oben.

Davon abgesehen bestimmen folgende Kriterien wesentlich den Immobilienpreis.

Lage und Infrastruktur

Einen wesentlichen Teil des Preises einer Immobilie macht die Lage aus. Wichtig ist vor allem: Wie stellt sich die Umgebung dar? Ist das Viertel eher "abgewohnt", werden Häuser nicht renoviert oder werden die Immobilien von ihren Bewohner:innen in Schuss gehalten? Eng mit dem Thema Lage ist die Frage der Infrastruktur verbunden. Sind die Wohnung oder das Haus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten bzw. kulturelle Institutionen in der Nähe? Wie schaut es mit dem Freizeitangebot in der Umgebung aus? Gibt es die richtige Mischung zwischen "mittendrin im Geschehen" und "draußen in der Wildnis"?

Geographische Aspekte

Generell betrachtet gibt es einerseits ein West-Ost-Gefälle bei den Preisen. Der Westen ist teurer als der Osten, wobei natürlich die Bundeshauptstadt Wien eine Ausnahme bildet. Darüber hinaus gibt es auch ein Stadt-Land-Gefälle. Die Gleichung Land = billig stimmt allerdings nicht immer. Gerade die so genannten Speckgürtel rund um große Städte werden als Wohngegenden immer beliebter, sodass in diesen Gemeinden auch die Preise oft schon Stadtniveau erreichen.

Baujahr

Ältere Gebäude mögen ihren Charme haben, die notwendigen Sanierungsarbeiten drücken allerdings auf den Preis. Zudem sind Gebäude bis hinauf in die 80er Jahre thermisch noch nicht auf dem letzten Stand der Dinge. Ab den 80er Jahren erzielen Gebäude jedenfalls bessere Preise. Die besten Preise lukrieren naturgemäß neue bzw. neuwertige Immobilien.

Ausstattung

Hier geht es in erster Linie um die "Infrastruktur" des Hauses. Wann wurde die Zentralheizung installiert, wurde sie regelmäßig gewartet, wie schaut es mit den Elektroinstallationen aus? Der Zustand und die Qualität der Böden ist ebenfalls ein wichtiger preisbildender Faktor. Einbaumöbel sind ambivalent – einerseits gelten sie als höherwertig, andererseits sind sie doch meistens sehr speziell auf den Geschmack der Vorbesitzer abgestimmt.

Preisüberblick

Um einen Anhaltspunkt für die aktuellen Preise zu bekommen, stehen Ihnen folgende Möglichkeiten offen:

Raiffeisen Immobilienmakler:innen: Diese finden sich auch in Ihrer Nähe. Sie kennen den Markt wie ihre Westentasche, haben eine umfassende Übersicht und können Ihnen sagen, mit welchem Verkaufserlös Sie allenfalls rechnen können und sie können vor allem die Frage beantworten, welcher Verkaufserlös realistisch ist.
Immopreisatlas: Die aktuellen Preise von Häusern, Grundstücken oder Wohnungen in einer bestimmten Region können Sie auf www.immopreisatlas.at sehen. Für die Preisübersicht werden die Daten von über 60.000 Immobilien ausgewertet und vierteljährlich aktualisiert.
Sachverständige:r: Eine weitere Möglichkeit ist die Beauftragung eines:einer Sachverständigen. Die "allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen" für das Immobilienwesen bewerten die entsprechende Liegenschaft – sowohl unbebaute Grundstücke als auch Einfamilienhäuser, Miethäuser, Wohnungseigentumsobjekte etc.

Zum Immopreisatlas

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Als Faustregel gilt: Zum eigentlichen Kaufpreis kommen noch rund zehn Prozent an Nebenkosten dazu.

Wie viel Geld Sie auch immer brauchen, um sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen: Bei allen Finanzierungsfragen wenden Sie sich am besten an Ihren:Ihre Raiffeisenberater:in. Er:sie hat für Sie die entsprechenden Finanzierungslösungen und weiß auch, welche Förderungen Sie in Anspruch nehmen können.

Welche Nebenkosten fallen an?

Nebenkosten und ihre Höhe

Grunderwerbsteuer: Beträgt 3,5 Prozent. Diese ist auf jeden Fall zu bezahlen.
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 Prozent vom Kaufpreis. Auch an dieser Gebühr kommen Sie nicht vorbei.
Makler:innenhonorar: Beträgt in der Regel drei Prozent (Richtwert) plus Mehrwertsteuer. Kaufen Sie direkt vom:von der Bauträger:in oder direkt von einem:einer privaten Anbieter:in, so entfällt das Makler:innenhonorar.
Honorar für den:die Vertragserrichter:in (Notar:in/Rechtsanwalt:Rechtsanwältin): Dieses richtet sich primär nach dem Kaufpreis und ist durch die jeweiligen Kammertarife festgelegt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Pauschalhonorar zu vereinbaren.
Gebühr für die Eintragung von Pfandrechten ins Grundbuch: 1,2 Prozent vom Pfandrecht. Wird nur fällig, wenn Sie Ihren Kauf mit einem Kredit abwickeln.
Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung: Diese beträgt 0,6 Prozent des Pfandrechts.
Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften: Diese richten sich nach dem Kaufpreis bzw. der Höhe des Pfandrechts und sind durch die jeweiligen Kammertarife für Rechtsanwälte:innen und Notare:innen festgelegt.

Haben Sie alles addiert, so dürfen Sie auf Wesentliches nicht vergessen: die Einrichtung Ihrer eigenen vier Wände. Hier gibt es keine punktgenauen Zahlen. Je nachdem, welche Ansprüche Sie stellen, betragen die Ausgaben für die Einrichtung in der Regel 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.

Termin vereinbaren

Die eigenen vier Wände: Ihre Raiffeisen Wien Stadtbank macht's möglich

Immobilien kaufen mit Raiffeisen

Umfassende Beratung

Passende Finanzierung