Tipps für das Finanzierungsgespräch

Bereiten Sie Angaben zu Ihrem Vorhaben und den voraussichtlichen Gesamtkosten vor. Bei einem Haus- oder Wohnungskauf gehören dazu insbesondere Informationen zur Immobilie und zu anfallenden Nebenkosten.

• Die Eckdaten: Halten Sie Angaben zu Größe, Lage und Ausstattung der Immobilie sowie einen aktuellen Grundbuchauszug mit allfälligen Belastungen bereit. Bringen Sie ein vorhandenes Schätzgutachten mit und kalkulieren Sie auch die Einrichtungskosten. 
• Beim Kauf einer Eigentumswohnung: Informieren Sie sich über die vorhandene Rücklage für Reparaturen und Sanierungen. Klären Sie bei einer neu errichteten Wohnhausanlage auch, ob bereits Wohnungseigentum begründet wurde. 

Überlegen Sie vor dem Gespräch, welche Anforderungen Sie an Verzinsung und Rückzahlung haben. Bei variabler Verzinsung können Zinssatz und Raten steigen oder sinken. Ein Fixzinssatz gilt für den vereinbarten Zeitraum; die Verzinsung danach richtet sich nach dem Vertrag. Lassen Sie sich die jeweiligen Kosten, Bedingungen und Risiken erläutern. 

Die wesentlichste Sicherheit beim Kauf der Immobilie ist die Immobilie selbst. Die Hypothek darauf wird als Sicherstellung für die Gläubiger:innen im Grundbuch eingetragen. Weitere Sicherstellungen sind unter anderem Ihr persönliches Einkommen bzw. das Ihres:Ihrer Partner:in. Bereiten Sie also für das Finanzierungsgespräch alle entsprechenden Unterlagen vor. 

Eigenmittel: Zu den Sicherheiten zählen auch die Eigenmittel, die Sie selbst bereitstellen können. Ihr:e Raiffeisenberater:in sagt Ihnen beim Finanzierungsgespräch, wie hoch die Eigenmittel sein sollten. Als Orientierung empfehlen wir für Immobilienfinanzierungen einen Eigenmittelanteil von rund 20 Prozent des Kaufpreises inklusive Nebenkosten sowie eine Kreditrate von maximal 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens; maßgeblich ist die individuelle Kreditwürdigkeitsprüfung.