Wie kommt die Immobilie zu ihrem Preis?
Warum kosten Häuser und Wohnungen, was sie kosten? Welche Faktoren bestimmen, ob eine Immobilie günstig oder teuer ist? Für Laien ist dies oft nicht sofort ersichtlich. Erfahren Sie, wie und wo Sie Hinweise auf den Preis Ihrer Immobilie finden können und welche Kosten beim Kauf auf Sie zukommen.
Ein wesentlicher Faktor bei der Preisgestaltung von Immobilien ist das Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Gibt es einen oder mehrere Käufer, die bereit sind, den geforderten Preis für eine bestimmte Wohnung zu zahlen? In Ballungsgebieten, wo eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot trifft, steigen die Immobilienpreise naturgemäß stark an.
Zusätzlich bestimmen die nachfolgenden Kriterien den Preis der Immobilie:
Lage und Infrastruktur
Die Lage ist für fast alle Interessenten ein wesentlicher Punkt für die Kaufentscheidung. Wichtig ist vor allem: Wie ist die Umgebung? Ist das Viertel eher "abgewohnt", werden Häuser nicht renoviert oder werden die Immobilien von ihren Bewohnern regelmäßig saniert und in Schuss gehalten? Eng mit dem Thema Lage ist die Frage der Infrastruktur verbunden. Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe der Wohnung oder des Hauses? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten bzw. kulturelle Institutionen leicht erreichbar? Wie sieht es mit dem Freizeitangebot in der Umgebung aus? Gibt es eine gute Mischung zwischen „zentral“ und „abgeschiedener Ruhe“?
Geographische Aspekte
Es gibt generell betrachtet einerseits ein West-Ost-Gefälle bei den Preisen. Der Westen ist teurer als der Osten (Ausnahme ist die Bundeshauptstadt Wien). Darüber hinaus gibt es auch ein Stadt-Land-Gefälle. Die Gleichung Land = günstiger stimmt allerdings so nicht. Als Wohngegend erfreuen sich die so genannten „Speckgürtel“ rund um größere Städte immer größerer Beliebtheit, sodass in diesen Gemeinden auch die Preise oft schon Stadtniveau erreichen.
Baujahr
Obwohl ältere Gebäude oft ihren eigenen Charme haben, wirken sich die erforderlichen Sanierungsarbeiten negativ auf den Preis aus. Gebäude, die bis in die 80er Jahre errichtet wurden, entsprechen zudem nicht den aktuellen thermischen Standards, was ebenfalls zu einer Preissenkung führt. Die besten Verkaufserlöse erzielen daher neue oder neuwertige Immobilien.
Ausstattung
Eine hochwertige Ausstattung kann sich im Preis widerspiegeln, sollte jedoch besser neutral gewählt werden, um nicht zu sehr von speziellen Geschmäckern abhängig zu sein. Wichtige Fragen sind auch: Wann wurde die Heizung installiert und regelmäßig gewartet? Wie ist der Zustand der Elektroinstallationen? Die Energieeffizienz eines Gebäudes ist ebenfalls von großer Bedeutung. Der Zustand und die Qualität der Böden sind ebenfalls wichtige Faktoren, die den Preis beeinflussen.
Preisüberblick
Um einen Anhaltspunkt für die aktuellen Preise zu bekommen, stehen Ihnen folgende Möglichkeiten offen:
- Immobilienmakler: Sie kennen den Markt wie ihre Westentasche, haben eine umfassende Übersicht und können Ihnen sagen, mit welchem Verkaufserlös Sie allenfalls rechnen können und sie können vor allem die Frage beantworten, welcher Verkaufserlös realistisch ist.
- Immobilienbewerter: Für die Ermittlung des Verkaufspreises einer Immobilie wird meistens ein Sachverständiger für Immobilienbewertung eingeschaltet, der ein Wertgutachten erstellt. (www.immozert.at)
- Sachverständiger: Eine weitere Möglichkeit ist die Beauftragung eines Sachverständigen. Die "allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen" für das Immobilienwesen, bewerten die entsprechende Liegenschaft – sowohl unbebaute Grundstücke als auch Einfamilienhäuser, Miethäuser, Wohnungseigentumsobjekte objektiv und können im behördlichen Auftrag von Gericht oder einer Verwaltungsbehörde herangezogen werden.
- Immopreisatlas: Die aktuellen Preise von Häusern, Grundstücken oder Wohnungen in einer bestimmten Region können Sie auf www.immopreisatlas.at sehen. Für die Preisübersicht werden die Daten von über 60.000 Immobilien ausgewertet und vierteljährlich aktualisiert. Unter www.immopreise.at finden Sie eine Übersicht über die Preisentwicklung am österreichischen Immobilienmarkt. Neben den aktuellen Durchschnittspreisen pro m² für Miet- und Eigentumswohnungen sowie Häuser bietet der Preisspiegel ein Trendbarometer für die Veränderungen der Angebotspreise von Immobilien in Österreich.
Quellen:
https://www.raiffeisen.at/de/immobilien/kaufen-verkaufen/immobilien-kaufen.html