Neues Wohn- und Geschäftsgebäude im Ortszentrum von Kössen
RaiffeisenHaus Kössen
Mit dem Kauf des ehemaligen „Metzgerwirt-Areals“ im Dorfzentrum von Kössen hat die Raiffeisenbank Kössen-Kirchdorf im Jahr 2006 auch den Wirtschaftstrakt Dorf 7 erworben.
Vor gut 3 Jahren stellte sich aufgrund anstehender Instandhaltungsmaßnahmen die grundsätzliche Frage der weiteren Nutzung. Nach intensiven Überlegungen, Vorgesprächen mit unserem Planer und potenziellen Mietinteressenten haben wir uns schließlich für den Abriss des Bestandes und die Errichtung eines neuen Wohn- und Geschäftsgebäudes entschlossen. Eine Rolle spielte dabei auch die Tatsache, dass hinter dem alten Gebäude eine relativ große Fläche mitten im Ortszentrum brachlag und bisher ungenutzt blieb.
In nur 16 Monaten Bauzeit ist ein Objekt entstanden, das zum einen Platz der Begegnung mitten im Ort wird und zum anderen weniger mobilen Menschen die Möglichkeit bietet, weiterhin selbstständig zu wohnen und die gesamte Infrastruktur des Dorfzentrums zu nutzen:
- Seit Juli betreibt die Bäckerei Pretzner als heimischer Nahversorger ein modernes Backwarengeschäft mit angeschlossenem Café. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die Zahnarztpraxis von Dr. Johannes Eichelbaum angesiedelt.
- Ganz im Sinne des genossenschaftlichen Förderauftrages von Raiffeisen stehen im 1. und 2. Obergeschoss 13 Wohnungen für betreubares Wohnen zur Verfügung. Diese Einheiten werden von der Gemeinde Kössen angemietet und nach klar definierten Kriterien an einheimische Gemeindebürger weitervermietet. Bei der Konzeption wurde speziell auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen Rücksicht genommen, was sich z. B. in entsprechend breiten Gängen und Türen, sowie einem Aufzug für den Transport von Pflegebetten niederschlägt.
- Im 2. Obergeschoss vermietet die Raiffeisenbank zusätzlich 5 kleinere Wohneinheiten als „Startwohnung“, geeignet z. B. für junge Paare.
Das als Niedrigenergiehaus ausgeführte Gebäude entspricht den modernsten bautechnischen und ökologischen Anforderungen. Die Investitionskosten belaufen sich auf ca. EUR 7,5 Millionen, wobei bei der Auftragsvergabe nach Möglichkeit heimische Betriebe betraut wurden.
Unser herzlicher Dank gilt allen Beteiligten. Leistungsstarke Unternehmen, verlässliche Partner und viele engagierte Mitarbeiter haben eine professionelle und fristgerechte Umsetzung möglich gemacht.
Dir. Werner Gassner CSE und Dir. Stefan Schuster
Vorstand der Raiffeisenbank Kössen-Kirchdorf
Die Lage gegenüber der Raiffeisenbank und neben der Kirche, mitten im Ortszentrum Kössen, erwies sich als idealer Standort zur Umsetzung eines innovativen Konzeptes: betreubares Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, mit einem großzügigen vorgelagerten Parkplatz.
Von Herrn Architekt DI Markus Rottenspacher wurde in Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immobilien ein durchdachtes und funktional sowie architektonisch ansprechendes Gebäude entwickelt, welches die Anforderungen der Nutzer und Kunden bestmöglich berücksichtigt.
Durch die frühzeitige Einbindung der zukünftigen Mieter wurden die Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten optimal entwickelt und an die individuellen Bedürfnisse angepasst. Mit der Gemeinde Kössen als Mieterin der betreubaren Wohnungen, der Bäckerei Pretzner sowie mit Zahnarzt Dr. Eichelbaum ergibt sich ein sehr guter und ausgewogener Mietermix, welcher durch frei vermietbare Wohnungen der Raiffeisenbank Kössen-Kirchdorf ergänzt wird.
Das RaiffeisenHaus Kössen wurde zudem ökologisch und mit modernster Technik ausgeführt: Beispielsweise durch den Einsatz einer Grundwasserwärmepumpe, einem begrünten Dach mit Photovoltaik-Anlage, Deckenkühlungen in den Wohnungen sowie einer hochwertigen Eternit-Fassade wird die Baulichkeit eine klimaaktiv-Zertifizierung erhalten.
Dank der guten Zusammenarbeit mit der Raiffeisenbank Kössen-Kirchdorf eGen, der Gemeinde Kössen sowie unseren regional ansässigen Partnern und Firmen konnte das Projekt unkompliziert und ohne Verzögerungen umgesetzt werden.
Projektleiter DI (FH) Harald Hagelmüller, MRICS
Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Treuhand
Kitzbüheler Alpen GmbH