„Die Geldanlage in Immobilien hat für uns einen guten Grund: Sie ist inflationssicher und bringt uns stabile Erträge bei einem äußerst geringen Risiko.“
Immobilien-Veranlagung - Vorsorgewohnungen mit Raiffeisen
Immobilien als Wertanlage sichern Ihnen ein verlässliches Zweiteinkommen und sind somit auch eine Möglichkeit, um für die Pension vorzusorgen. Als Käufer einer sogenannten Vorsorgewohnung kommen Sie in den Genuss von steuerlichen Vorteilen.
Vorsorgewohnungen: so können Sie als Anleger bei Immobilien profitieren
Das Prinzip einer Vorsorge- oder Anlegerwohnung ist schnell erklärt: Sie erwerben Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten und sichern sich dadurch ein zusätzliches Einkommen.
Auswahl der richtigen Wohnung
Der Grundgedanke oder das Ziel einer Vorsorgewohnung ist nicht die Eigennutzung, sondern die Vermietung. Suchen Sie die Wohnung nicht danach aus, ob Sie selbst darin wohnen möchten, sondern danach, ob die Immobilie gut vermietet werden kann.
Die wichtigsten Eigenschaften einer Wohnung für die möglichst gute Vermietung sind folgende:
- Größe: 45 bis 60 m2
- Zwei bis drei Zimmer
- Effiziente Wohnungsgrundrisse
- Gute, gediegene Ausstattung mit langlebigen Materialien
- Lage: Entsprechende Infrastruktureinrichtung in der Nähe, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Höhe der Miete EUR 700,- bis 800,-
CHANCEN BEI DER VERANLAGUNG IN IMMOBILIEN
Das sind Ihre Vorteile
- Sicherheit und geringes Risiko: Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
- Steuerliche Vorteile: Der wesentlichste Vorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf.
- Inflationsschutz: Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügen Sie über ein Investment mit Inflationsschutz.
- Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise
mögliche risiken BEI DER VERANLAGUNG IN IMMOBILIEN
Das sollten Sie bedenken
- Risiko von Leerständen bzw. Schwierigkeiten mit einem Mieter: Um das Risiko dadurch möglichst gering zu halten, werden mancherorts Mietenpools angeboten. Dabei fließen die Mieterträge einer Wohnhausanlage in einen Topf und werden dann aliquot auf alle Eigentümer aufgeteilt. Wird eine Wohnung einmal nicht vermietet, so wird dieser "Leerstand" auf alle Eigentümer aufgeteilt, wodurch das Risiko für den Einzelnen minimiert wird.
- Eingeschränkte Liquidität: Das Investment in eine Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihr Geld damit auf längere Zeit gebunden ist.
- Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung Ihrer Anlegerwohnung können Sie keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.
Wissenswertes zu Immobilien im Überblick
Immobilien Mieten & Vermieten
Sie wollen sich durch die Mieteinnahmen ein regelmäßiges Zusatzeinkommen schaffen? Worauf kommt es beim Vermieten an und worauf sollten Sie als Mieter achten?
Steuern beim Vermieten
Das Thema Steuern begleitet Sie auch bei einer Vorsorgewohnung. Informieren Sie sich hier über die Bestimmungen beim Kauf und bei der Vermietung.
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Raiffeisen Makler
Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie stehen Ihnen die Raiffeisen Immobilienmakler mit maßgeschneiderten Angeboten zur Seite.