Meine Familie setzt beim Wohntraum aufs richtige Pferd
Mit dem Wohnkredit für nachhaltige Investitionen.
Immobilienkredit der Raiffeisenbank St. Marien
Sie wollen Ihren Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Hauskauf, Grundstückserwerb, Wohnungskauf oder Sanierung - Raiffeisen hat den passenden Immobilienkredit.
Wofür benötigen Sie einen Immobilienkredit?
Unser Angebot
*Aktueller Zinssatz 2,99 % p.a., 5 Jahre fix, danach vierteljährlicher Anpassung an den 3-Monats-Euribor + 1,000 % Aufschlag
Effektiver Jahreszins 3,79 % p.a.
* Einmalkredit in Höhe von max. 50.000 Euro mit einer Laufzeit von max. 15 Jahren für alle nachhaltigen Investitionen in Richtung CO2-Neutralität wie z.B.: PV-Anlage mit/ohne Speicher, Speichernachrüstung, Wallbox, Kleinwasserkraft, Windkraft, Heizungstausch, thermische Solaranlage. Unverbindliches Finanzierungsbeispiel – Berechnungsannahme: Gesamtkreditbetrag 30.000 Euro, Kreditlaufzeit 10 Jahre, monatliche Pauschalrate 300 Euro, Sollzinssatz 2,99 % p.a. für 5 Jahre fix, danach vierteljährlicher Anpassung an den 3-Monats-Euribor + 1,000 % Aufschlag, Kontoführungsentgelt vierteljährlich 25 Euro, einmalige Kreditbearbeitungsgebühr 150 Euro. Zu zahlender Gesamtbetrag 35.978,51 Euro, effektiver Jahreszins 3,79 % p.a.
Arten von Wohnfinanzierungen
Ihre Möglichkeiten für einen Immobilienkredit
Bausparfinanzierung mit Grundbuch
Mit einem Bauspardarlehen können Sie Ihre Investitionen sicher finanzieren. Mit Grundbucheintragung sind Laufzeiten bis zu 35 Jahren möglich. Dank der kostenlosen Zinssatzobergrenze bis 20 Jahre ab Zuteilung des Bauspardarlehens bleibt Ihre Bausparfinanzierung sicher und kalkulierbar.
Wohnkredit
Der Wohnkredit von der Raiffeisenbank St. Marien ist die flexibelste Variante Ihren Traum vom Wohnen zu finanzieren. Er passt sowohl für kleine als auch größere Vorhaben. Dabei haben Sie die Wahl zwischen fixen und variablen Zinssätzen, können Laufzeiten individuell gestalten und tilgungsfreie Zeiträume vereinbaren.
Startpaket Wohnen“
der AK Oberösterreich in Kooperation mit Raiffeisen OÖ
Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Die AK Oberösterreich bietet ihren Mitgliedern eine Hilfestellung in Form einer zinsen- und gebührenfreien Finanzierung zur Bezahlung der Kaution bei Mietwohnungen.
Vergaberichtlinien für Immobilienkredite
Die seit 1. August 2022 geltende "Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung" (KIM-V) ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen.
Mit KIM-V wurden Vergabestandards für Wohnimmobilienkredite (das Mitbringen von Eigenmitteln, die Höhe der Kreditrate und die maximale Laufzeit des Kredits) festgelegt.
Sie haben einen Wohnwunsch? Kommen Sie zu Ihrem:Ihrer persönlichen Raiffeisenberater:in. Eine eingehende Beratung ist der erste Schritt, um Klarheit für die eigenen vier Wände zu gewinnen.
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Tipps für das Finanzierungsgespräch
Das Finanzierungsgespräch steht am Anfang Ihres Weges zum passenden Kredit. Ziel dabei ist es, eine bestmögliche Finanzierungslösung für Ihr Projekt zu finden. Wir haben einige Anregungen zusammengestellt, damit Ihr Finanzierungsgespräch möglichst erfolgsorientiert verlaufen kann.
Finanzierungstipps für Junge
Sie möchten sich auch in jüngeren Jahren schon etwas leisten und mit der Realisierung eines ganz bestimmten Projekts nicht Jahre zuwarten müssen? Informieren Sie sich darüber, wie Sie - etwa im Bereich Bauen und Wohnen - als Angehöriger der Generation 20+ größere Finanzierungen in Angriff nehmen können.
Berechnen Sie unverbindlich Ihre Wohnfinanzierung
Häufige Fragen zur Wohnfinanzierung
Wie viel Geld werde ich für mein Vorhaben brauchen?
Bei größeren Anschaffungen ist die Finanzierungsfrage komplex. Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses müssen Sie mit diversen Nebenkosten rechnen, die in Summe noch einiges zum eigentlichen Kaufpreis addieren.
Unser Tipp für Ihre optimale Wohnfinanzierung
Unsere langjährige Erfahrung zeigt uns, dass der benötigte Kapitalbedarf beim Bau oder Kauf von Eigentum meist höher ist als ursprünglich geplant. Kalkulieren Sie nicht zu knapp und planen Sie etwas mehr Finanzierungsbedarf ein. Ihre Berater:innen unterstützen Sie bei der Kalkulation der benötigten Mittel und bei der Erstellung des Haushaltsplans.
Wie hoch ist die Rate für die Wohnfinanzierung?
Wie sich die Zinsen entwickeln, kann niemand vorhersehen. Lassen Sie sich von Ihren Berater:innen mögliche Szenarien und die Höhe der Raten bei verschiedenen Zinssätzen zeigen. Sie haben auch die Möglichkeit, längerfristige Fixzinsvereinbarungen einzugehen. Dann gehen Sie bei der Höhe der Zinsen und damit der Raten auf lange Sicht auf Nummer sicher.
Wenn Sie die Höhe der Rate kennen, dann erstellen Sie mit Ihren Berater:innen eine Übersicht mit Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben. So haben Sie ein Gefühl dafür, ob die Kreditrate in Ihr monatliches Haushaltsbudget passt.
Was genau ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist das im Grundbuch eingetragene Pfandrecht an einem Grundstück oder Gebäude zur Sicherung eines Kredites oder Darlehens. Damit kann der:die Kreditgeber:in die Immobilie notfalls zwangsversteigern lassen, falls das Darlehen nicht zurückgezahlt wird.
Ist eine Hypothek mit Kosten verbunden?
Grundsätzlich ja, und zwar fallen 1,2 Prozent des Pfandrechts als Gebühren für die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch an. Diese Gebühr wird im Nachhinein vom Gericht vorgeschrieben.
Welche Unterlagen benötige ich für den Termin mit meinem Berater / meiner Beraterin?
Für den Termin in der Bank benötigen Sie üblicherweise die Gehaltszettel der vergangenen drei Monate bzw. einen ähnlichen Einkommensnachweis. Stellen Sie auch alle personenbezogenen Daten wie Angaben zum Alter und zum Familienstand zusammen. Darüber hinaus benötigen Sie für den Banktermin einen Haushaltsplan, Auskünfte über Ihre Vermögenswerte und Versicherungen und Informationen zu Ihrem Verwendungszweck.
Wie viel Eigenmittel brauche ich?
Beim Kauf einer Immobilie oder beim Bau eines Hauses sollten Sie einen bestimmten Anteil selbst finanzieren können. Dabei handelt es sich um die sogenannten Eigenmittel. Durch den Einsatz von Eigenmitteln wird die Finanzierung kostengünstiger.
Gibt es Förderungen fürs Bauen und Wohnen?
Förderungen sollen das Wohnen und den Wohnbau leistbarer machen. Neben den Wohnbauförderungen der Länder gibt es regelmäßig spezielle Förderungen von Bund, Ländern und Gemeinden, mit denen Sie ganz bestimmte Vorhaben durchführen können. Die Vergabe von Fördermitteln unterliegt in den Bundesländern unterschiedlichen Richtlinien.
