Hausbau finanzieren mit Raiffeisen

• Die richtige Grundstücksgröße: Die benötigte Fläche hängt von dem gewünschten Haustyp ab. Für ein Reihenhaus sollte das Grundstück 200 - 350 m², für eine Doppelhaushälfte 300 - 500 m², für ein Einfamilienhaus 400 - 600 m² und für einen ebenerdigen Bungalow 500 - 800 m² groß sein.   
• Flächenwidmungs- bzw. Bebauungsplan: Im Flächenwidmungsplan wird die Nutzung eines Grundstücks festgelegt, ob es sich z. B. um Bauland oder Grünland handelt. Im Bebauungsplan finden Sie die Angaben, auf welche Art und Weise gebaut werden darf.
• Erschließung: Ist das Grundstück bereits an die öffentliche Infrastruktur (Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse, Straßen etc.) angeschlossen? 
• Baugrundgutachten: verschafft Ihnen Klarheit über die geologische Beschaffenheit des Baugrundes Ihres gewünschten Areals. Risiken und Gefahren für das Haus, z. B. Feuchtigkeit, Risse oder Absackungen, können durch das Baugrundgutachten minimiert werden.

Klären Sie am Beginn die Bedürfnisse der Familienmitglieder und grundlegende Anforderungen an das neue Haus. Hier ein paar wesentliche Fragen:

• Wie kurz oder lang sind die Wege zu Arbeit, Einkauf, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten?
• Räume und Ausstattung: Wie viel Raum wird benötigt? Soll eine flexible Raumgestaltung zukünftige Veränderungen ermöglichen? Entscheiden Sie sich für langlebige Materialien?
• Energieeffizienz: Ausrichtung der Räume, Heizung, Wärmedämmung

Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt auch davon ab, wie sehr Sie selbst als Bauherr:in die Zügel, aber auch die Verantwortung in der Hand haben wollen.

Kauf bei einem Bauträger

Kaufen Sie Ihr Haus bei einem Bauträger, müssen Sie am wenigsten selbst erledigen. Meist werden Haus und Grundstück von einem Bauträger  gemeinsam angeboten. Sie können Ihr Objekt schlüssel- bzw. belagsfertig übernehmen und sofort einziehen. Auf die eigentliche Bautätigkeit haben Sie bei dieser Variante wenig Einfluss.

Fertighaus

Fertighäuser verdanken ihre Anziehungskraft der schnellen Montage und den zumeist günstigeren Preisen. Dank der vielfältigen Modelle sind Fertighäuser längst nicht mehr "von der Stange", sondern kommen den individuellen Ansprüchen der Bauherr:innen weitgehend entgegen.

 

Fertighäuser sind in so genannten Ausbauvarianten verfügbar, bei denen Sie als Bauherr:in einiges selbst erledigen können. Immer beliebter sind jedoch belags- bzw. schlüsselfertige Fertighäuser. Um das Grundstück müssen Sie sich bei einem Fertighaus selbst kümmern.

Bauen in Eigenregie

Einige wenige bauen ihr Haus ganz in Eigenregie, ausreichend handwerkliches Geschick und Zeit vorausgesetzt. Doch alleine aus rechtlichen Gründen müssen Sie, zumindest was die Planeinreichung und die Baubewilligung betrifft, eine:n Baumeister:in oder eine:n Architekt:in hinzuziehen. 

Bei der Auftragsvergabe können Sie zwischen drei Varianten wählen:

• Sie beauftragen einen Generalunternehmer.
• Sie organisieren die Auftragsvergabe an die Handwerker:innen und die Kontrolle selbst (Selbstorganisation).
• Die Bauleitung erfolgt durch eine:n Architekt:in oder Baumeister:in (Mittelvariante).

Die Höhe der Gesamtkosten hängt davon ab, ob Sie selbst Bauherr:in sind, Ihr Haus von einem Bauträger erwerben oder ein Fertigteilhaus kaufen. Folgende Kosten müssen Sie als künftige:r Hausbesitzer:in einplanen:
 

• Grundstückskosten: Kaufpreis plus Nebenkosten, Aufschließungskosten, Anschlussgebühren etc.
• Kosten für den Hausbau bzw. Hauskauf
• Ausgaben für Außenanlagen (Zufahrt, Garage, Garten etc.)
• Ausgaben für die Innenaustattung

Nach der Kalkulation der Gesamtkosten geht es an die Finanzierungsplanung:
 

• Wie viel Eigenmittel sind vorhanden?
• Wie viel Fremdfinanzierung wird benötigt?
• Welche Förderungen können in Anspruch genommen werden?

Vereinbaren Sie dann möglichst zeitnah einen Termin für ein Finanzierungsgespräch in Ihrer Raiffeisenbank Ennstal.