Die neuen Regeln bei Immobilienkrediten
Die Finanzmarktaufsicht hat neue Vorschriften für die Vergabe von Immobilienkrediten erlassen. Welches sind die wesentlichsten Änderungen und welche Kredite sind davon betroffen? Wir haben Wissenswertes zum Thema zusammengestellt.
Die wichtigsten Eckpunkte
Die neuen Regeln gelten seit dem 1. August 2022 für Kreditvereinbarungen, die ab diesem Zeitpunkt geschlossen werden.
- Laufzeit: Die maximale Kreditlaufzeit wurde mit 35 Jahren festgelegt.
- Kreditrückzahlung: Die Verordnung setzt einen deutlichen Fokus auf die Leistbarkeit der Finanzierung. Demnach soll die Rückzahlung für den Immobilienkredit nicht mehr als 40 Prozent des Netto-Haushaltseinkommens betragen.
- Eigenmittelanteil: Definiert wurde auch eine maximale Beleihungsquote (Sicherstellung der Finanzierung durch Eintragung ins Grundbuch), die zu einem nunmehr erforderlichen Eigenmittelanteil von 20 Prozent führt. Dieser Eigenmittelanteil galt freilich schon bisher in den meisten Fällen als gängige Richtschnur.
So kommen Sie zum Immobilienkredit
Die Ausnahmen
- Bestehende Immobilienkredite sind von den Vorgaben ausgenommen. Werden laufende Kredite geändert, so gelten die neuen Bestimmungen nur hinsichtlich des allfälligen Differenzbetrages zwischen "altem" und "neuem" Finanzierungsvolumen.
- Ausnahmen für Sanierungen und Renovierungen: Immobilienfinanzierungen unter EUR 50.000,- sind von den neuen Vorgaben ebenfalls ausgenommen. Mit dieser "Geringfügigkeitsgrenze" sollen die Durchführung von Renovierungen, Sanierungen oder etwa der Umstieg auf erneuerbare Energieträger erleichtert werden.
Vielleicht interessieren Sie auch Informationen zu diesen Themen?
Tipps für das Finanzierungsgespräch
Das Finanzierungsgespräch steht am Anfang Ihres Weges zum passenden Kredit: Ziel dabei ist es, eine bestmögliche Finanzierungslösung für Ihr Projekt zu finden. Wir haben einige Anregungen zusammengestellt, damit Ihr Finanzierungsgespräch möglichst erfolgsorientiert verlaufen kann.
Immobilienfinanzierung: Die Frage der Eigenmittel
Ein Wohnungskauf oder ein Hausbau sind mit Sicherheit das größte finanzielle Projekt im Leben. Mit der passenden Finanzierung wird dies möglich. Warum benötigt man aber bei der Immobilienfinanzierung Eigenmittel und wie hoch sollten diese sein?
Finanzierungstipps für Junge
Sie möchten sich auch in jüngeren Jahren schon etwas leisten und mit der Realisierung eines ganz bestimmten Projekts nicht Jahre zuwarten müssen? Informieren Sie sich darüber, wie Sie – etwa im Bereich Bauen und Wohnen – als Angehöriger der Generation 20+ größere Finanzierungen in Angriff nehmen können.
So kommen Sie zu Ihrem Wunschkredit
Sparen oder sich einen Wunsch mit einer Finanzierung gleich erfüllen können? Diese Frage stellt sich nicht immer. Denn wenn es um die Schaffung von Wohnraum geht, dann kommt man in der Regel ohne Finanzierung nicht aus. Was sind die wesentlichsten Stationen auf dem Weg zur passenden Finanzierung?
Tipps für das Finanzierungsgespräch
Das Finanzierungsgespräch steht am Anfang Ihres Weges zum passenden Kredit: Ziel dabei ist es, eine bestmögliche Finanzierungslösung für Ihr Projekt zu finden. Wir haben einige Anregungen zusammengestellt, damit Ihr Finanzierungsgespräch möglichst erfolgsorientiert verlaufen kann.
Immobilienfinanzierung: Die Frage der Eigenmittel
Ein Wohnungskauf oder ein Hausbau sind mit Sicherheit das größte finanzielle Projekt im Leben. Mit der passenden Finanzierung wird dies möglich. Warum benötigt man aber bei der Immobilienfinanzierung Eigenmittel und wie hoch sollten diese sein?
Finanzierungstipps für Junge
Sie möchten sich auch in jüngeren Jahren schon etwas leisten und mit der Realisierung eines ganz bestimmten Projekts nicht Jahre zuwarten müssen? Informieren Sie sich darüber, wie Sie – etwa im Bereich Bauen und Wohnen – als Angehöriger der Generation 20+ größere Finanzierungen in Angriff nehmen können.
So kommen Sie zu Ihrem Wunschkredit
Sparen oder sich einen Wunsch mit einer Finanzierung gleich erfüllen können? Diese Frage stellt sich nicht immer. Denn wenn es um die Schaffung von Wohnraum geht, dann kommt man in der Regel ohne Finanzierung nicht aus. Was sind die wesentlichsten Stationen auf dem Weg zur passenden Finanzierung?