Immobilien kaufen mit Raiffeisen

Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, sollten Sie zunächst die Finanzierbarkeit klären. Ihr:e Raiffeisenberater:in unterstützt Sie dabei,  die passende Wohnfinanzierung zu finden.

Unser Tipp: Kalkulieren Sie den Finanzierungsbedarf nicht zu knapp. Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass der benötigte Kapitalbedarf meist höher ist als ursprünglich geplant.

Wesentlich beim Kauf ist unter anderem die Frage, ob es auf der Immobilie finanzielle Belastungen gibt. Das ist leicht zu klären, denn hypothekarische Sicherstellungen scheinen im Grundbuch auf. Das können Sie entweder über das Internet einsehen oder aber auf dem jeweiligen Bezirksgericht.

Der Bauzustand ist für den Kauf natürlich entscheidend. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, werden Sie um ein Gutachten nicht herumkommen. Lassen Sie sich durchgeführte Arbeiten und Sanierungen mit Rechnungen nachweisen.

Diese sind in der Regel ebenfalls im Grundbuch ersichtlich. Servitutsrechte sind Dienstbarkeiten, die der:die Grundeigentümer:in anderen gewähren muss. Das kann etwa das Recht des:der Nachbar:in sein, für die Zufahrt einen Teil Ihres Grundstückes überqueren zu dürfen. Das kann auch die Verpflichtung sein, den eigenen Grund für die Durchleitung von Kanalisationsleitungen zur Verfügung stellen zu müssen.

Aber Vorsicht: Nicht immer sind alle Belastungen auch tatsächlich im Grundbuch eingetragen. Das kann besonders gewisse Gewohnheitsrechte (etwa Wegrechte über das betreffende Grundstück) betreffen, die sich im Lauf der Jahre eingebürgert haben. Erkundigen Sie sich jedenfalls diesbezüglich in der Nachbarschaft.

Am Beginn des Kaufvorganges steht die Eintragung der "Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung" durch den:die Verkäufer:in. Damit wird gleichsam der "erste Platz" im Grundbuch reserviert. Das gibt dem:der Käufer:in die Sicherheit, dass keine belastenden grundbuchsrechtlichen Verfügungen (Doppelverkauf, Hypotheken, usw.) nach Zahlung des Kaufpreises durchgeführt werden. Die Eintragung der Rangordnung ist die Nagelprobe für die Seriosität des Verkaufenden.

Den Kaufvertrag lassen Sie am besten von einem:einer Rechtsanwalt:Rechtsanwältin oder Notar:in aufsetzen. In der Regel übernimmt der:die Käufer:in die Kosten für die Vertragserrichtung. Im Kaufvertrag steht natürlich der festgesetzte Preis. Darüber hinaus ist darin die "Aufsandungserklärung" enthalten: Damit stimmt der:die Verkäufer:in zu, dass das Eigentumsrecht für den:die Käufer:in im Grundbuch eingetragen werden kann.

Es ist zwar möglich, den Kaufpreis direkt bar oder durch Überweisung zu bezahlen. In der Praxis kommt allerdings die Treuhandschaft am häufigsten vor. Dabei wird ein:e Rechtsanwalt:Rechtsanwältin oder Notar:in bestellt, an den:die der Kaufpreis bezahlt wird.

Der:die Treuhänder:in überweist dem:der Verkäufer:in den Kaufpreis entweder ganz oder in Teilen erst, wenn etwa die Rangordnung an den:die Käufer:in übergeben wurde oder wenn z. B. Pfandrechte im Grundbuch gelöscht worden sind. Hierbei spricht man von der Zug-um-Zug-Freigabe. Bei neu zu errichtenden Immobilien werden Teilbeträge des Kaufpreises jeweils bei Erreichen bestimmter Baufortschritte überwiesen.