Immobilien
Verwirklichen Sie ihre Wohnträume mit Raiffeisen

Wir sind Ihre Partner wenn's ums Wohnen geht. Mit Herz und Verstand für die Region.

Die WohnFinanzProfis der Raiffeisenbank Waidhofen a.d. Thaya

Finanzieren ist Vertrauenssache. Besonders, wenn es um die eigenen vier Wände geht. Unsere WohnFinanzProfis kennen nicht nur die Region wie ihre Westentasche, sie wissen auch, welche Finanzierungslösung am besten zu Ihren Wünschen passt und welche Förderungen möglich sind.

Immobilien als Geldanlage

WARUM SIND IMMOBILIEN EINE GUTE GELDANLAGE?
 

Mit einer Vorsorgewohnung erwerben Sie Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten. Sie profitieren von der Wertsteigerung der Immobilie und einem zusätzlichen, regelmäßigen Einkommen.

Die richtige Anlageimmobilie:

  • Größe 45 – 60 m2
  • Zwei bis drei Zimmer
  • Effiziente Wohnungsgrundrisse
  • Gute Ausstattung mit langlebigen Materialien
  • Lage mit guter Infrastruktur
  • Höhe der Miete von € 700,- bis € 800,-

Finanzierung von Immobilien

Je mehr Fremdkapital Sie für den Kauf Ihrer Vorsorgewohnung benötigen, desto höher müssen die erwarteten Mieteinnahmen sein, damit Sie eine passende Rendite erzielen. Objekte mit höheren Mieten sind aber schwerer zu vermieten, was mitunter zu Leerständen Ihrer Wohnung führt, die die Rendite wiederum verringern.

 

Ganz auf Fremdkapital sollten Sie beim Kauf aber nicht verzichten. Generell sind 50 Prozent Eigenkapital empfehlenswert. Dann sollte es auch möglich sein, mit den Mieteinnahmen das erforderliche Fremdkapital zurückzuzahlen. 

Finanzierung der Immobilie

MÖGLICHE VORTEILE BEI EINEM INVESTMENT IN IMMOBILIEN
  

  • Sicherheit und geringes Risiko: Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
  • Steuerliche Vorteile: Der wesentlichste Vorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf.
  • Inflationsschutz: Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügen Sie über ein Investment mit Inflationsschutz.
  • Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise.
Vorteile eines Immobilien Investments
Was Sie bei einem Immobilien Investment bedenken sollten

WAS SIE BEI EINEM INVESTMENT IN IMMOBILIEN BEDENKEN SOLLTEN
   

  • Risiken von Leerständen bzw. Schwierigkeiten mit einem Mieter: Um das Risiko dadurch möglichst gering zu halten, werden mancherorts Mietenpools angeboten, dabei werden alle Mieterträge einer Wohnhausanlage, aber auch alle Leerstände unter allen Eigentümer aufgeteilt, wodurch das Risiko für den Einzelnen minimiert wird. 
  • Eingeschränkte Liquidität: Das Investment einer Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihr Geld damit auf längere Zeit gebunden ist. 
  • Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung Ihrer Anlegerwohnung können Sie keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.

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wohnen
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Wir haben nun in der Raiffeisenbank Waidhofen WohnFinanzProfis, die Spezialisten im Gebiet Bauen und Wohnen sind. Ihr 1. Ansprechpartner bleibt Ihr Bankberater. Sollten Sie Interesse am Thema Wohnen und Bauen haben, wird ein WohnFinanzProfi hinzugezogen, der die passende Finanzierungslösung für Sie findet. Auf Wunsch steht natürlich bei diesem Gespräch auch Ihr Bankberater zur Verfügung.