Finanzierungen im Alter

Durch eine Novelle zum Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz ist seit Mai 2023 die Kreditvergabe an ältere Menschen deutlich erleichtert worden. Wesentlichster Grundsatz der Änderungen ist, dass künftig das Thema Lebenserwartung in den Hintergrund rückt und die Priorität bei den Sicherheiten liegt. 

• Künftig kann die Laufzeit eines Kredits die durchschnittliche Lebenserwartung übersteigen, falls durch die vorhandenen Vermögenswerte die Abdeckung der Restschuld wahrscheinlich ist. 
• Der Kredit kann außerdem gleichsam weitervererbt werden und für die Erb:innen soll es möglich sein, die laufende Rückzahlung fortzusetzen und so eine Verwertung der Immobilie zu vermeiden. 

Die Themen Eigenmittel und frei verfügbares Einkommen gewinnen bei der Finanzierung gerade im fortgeschrittenen Alter an Bedeutung. 

• Eigenmittel sind in jeder Altersstufe wichtig und laut den seit dem Vorjahr gültigen gesetzlichen Bestimmungen sogar eine Voraussetzung bei der Finanzierung. Dies gilt besonders im höheren Alter. Ihr:e Raiffeisenberater:in sagt Ihnen, wie hoch die Eigenmittel im bestmöglichen Fall bei Ihnen sein sollten. Höhere Eigenmittel bedeuten auch günstigere Konditionen bei der Aufnahme eines Kredits. 
• Frei verfügbares Einkommen: Gerade bei Krediten, deren Rückzahlung deutlich in den Pensionsjahren liegt, sollten Sie darauf achten, dass Sie sich die Rückzahlung auch mit dem niedrigeren Pensionseinkommen gut leisten können. Ihre finanzielle Situation sollte durch den Pensionsantritt und die weiterlaufende Kredittilgung nicht zu angespannt sein – die Kredithöhe und in der Folge die monatlichen Krediraten sollten entsprechend bemessen sein.