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Immobilien als Wertanlage sichern Ihnen ein verlässliches Zweiteinkommen und sind somit auch eine Möglichkeit, um für die Pension vorzusorgen.
| Sicherheit |
Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuch |
| Wertsteigerung |
Bevölkerungszuwachs sorgt für steigende Wohnungspreise |
| Steuerliche Vorteile |
Vorsteuerabzug (Rückvergütung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf) |
| Inflationsschutz |
Mieteinnahmen an Inflationsrate gekoppelt |
Vorsorgewohnungen bieten Ihnen eine dauerhafte Einnahmequelle. Profitieren Sie zusätzlich von möglichen Wertsteigerungen Ihrer Immobilie.
Der wesentlichste steuerliche Vorteil besteht beim Kauf der Vorsorgewohnung. Denn durch die Vermietung werden Sie Unternehmer im Sinn des Umsatzsteuergesetzes. Dadurch erhalten Sie die im Kaufpreis der Wohnung enthaltene Umsatzsteuer rückvergütet. Sie kaufen also die Wohnung brutto für netto.
Um in den Genuss dieses Steuervorteils zu kommen, muss die Wohnung mindestens 20 Jahre lang vermietet werden. Von den Mieteinnahmen können Sie bei der Steuererklärung verschiedene Beträge abziehen (etwa Abnutzung der Wohnung, Ratenzahlung,…).
Die ideale Anleger- oder Vorsorgewohnung ist eine Zweizimmerwohnung und hat eine Größe von rund 50 m2. Die Ausstattung soll solide sein, die verwendeten Materialien (für Böden, etc.) langlebig. Wichtig sind ein funktionaler Grundriss und eine gute Lage (Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel).
Sie sollten einen Eigenmittelanteil von 50 Prozent aufbringen – bei durchschnittlichen Kosten einer Vorsorgewohnung von 150.000 Euro sind das also 70.000 bis 80.000 Euro. Mit den Mieteinnahmen können Sie die Ratenzahlungen für die Fremdfinanzierung begleichen.
Die Maklerinnen und Makler von Raiffeisen Immobilien Österreich stehen Ihnen in ganz Österreich bei der Suche nach geeigneten Immobilien mit Rat und Tat zur Seite. Auch Ihr Berater in der von Ihnen gewählten Raiffeisenbank steht Ihnen jederzeit für Ihre Anliegen zur Verfügung. Den Namen Ihres Raiffeisenberaters sehen Sie beim Einstieg in Ihr Online Banking bzw. in der Raiffeisen ELBA-App unter Banking / Berater & Mailbox.
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