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Zwangsversteigerungen – Wenn eine Immobilie unter den Hammer kommt

„In den meisten Fällen sind Zwangsversteigerungen mit einem persönlichen Schicksal verbunden. Dennoch können die Auktionen für uns eine Gelegenheit sein, günstig zu einer Immobilie zu kommen."

Zwangsversteigerungen von Immobilien

Zu einer Zwangsversteigerung kommt es dann, wenn der Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung seine Schulden nicht mehr bedienen kann. Was des einen kommerzielles Leid, kann des anderen Freud sein. Mitunter kann man bei einer Zwangsversteigerung eine Wohnung oder ein Haus unter dem Marktwert erwerben.

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Die Chance auf eine günstige Immobilie

Versteigerungen sind keineswegs anrüchig. Denn durch die Auktion kann rasch für Liquidität gesorgt werden, damit Gläubigerforderungen erfüllt werden können. Das Wichtigste ist sicher die Finanzierung.

Wenn eine Immobilie in Ihre engere Wahl kommt, sprechen Sie mit Ihrem Raiffeisenberater über den finanziellen Rahmen, der Ihnen in der Auktion zur Verfügung steht. Denn um überhaupt ein Gebot abgeben zu können, müssen Sie bei einer Zwangsversteigerung zehn Prozent des Schätzwertes der Immobilie als Sicherheitsleistung hinterlegen. Bei erfolgtem Zuschlag steht Ihnen Ihr Raiffeisenberater auch in allen Fragen der Abwicklung und Finanzierung des Kaufpreises zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungstermin um den finanziellen Rahmen zu besprechen.

Häufige Fragen rund um Zwangsversteigerungen

Wie finde ich die nächste Zwangsversteigerung?

Früher war der Aushang beim zuständigen Gericht die einzige Möglichkeit, wie Sie als potenzieller Käufer von einer Auktion informiert worden sind. Heute können Sie sich bequem von zu Hause aus im Internet informieren: In der Ediktsdatei des Justizministeriums finden Sie neben den Terminen auch Fotos und Kurzbeschreibungen der zu versteigernden Objekte.

 

Was muss ich vor der Zwangsversteigerung wissen?

Je besser Sie sich vorher erkundigen, desto sicherer sind Sie, ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. Wer die Katze im Sacke kauft und ein Objekt in schlechtem Bauzustand ersteigert, hat nachher keine Möglichkeit, sein Geld zurückzubekommen. In vielen Fällen werden Termine bekannt gegeben, an denen Sie das Wunschobjekt Ihrer Wahl besichtigen können. Verweigert ein Nocheigentümer eine derartige Besichtigung, können Sie diese auch gerichtlich durchsetzen.

 

Wie läuft eine Zwangsversteigerung ab?

Die Auktion wird von einem Richter durchgeführt. Vor Auktionsbeginn verliest der Richter noch einmal alles Wissenswerte: die betreibende Bank, Grundbuchschulden, Forderungen, etc. Danach können Gebote abgegeben werden. Die Abgabe von Geboten kann nur mündlich während der Auktion erfolgen. Dazu müssen alle Bieter einen gültigen Personalausweis mitbringen. Wer in Vertretung einer dritten Person bieten möchte, muss eine entsprechende, notariell beglaubigte Vollmacht beibringen.

 

Wie groß ist das Mindestgebot?

Das geringste Gebot ist das Mindestgebot, das vom Gericht vor dem Versteigerungstermin festgesetzt wird. Das geringste Gebot beträgt die Hälfte des Schätzwertes, kann aber auch – mit Zustimmung der Gläubiger – darüber liegen. Der Richter kann übrigens Versteigerungsstufen vorgeben (höchstens drei Prozent des Schätzwertes).

 

Welche Sicherstellung muss ich leisten?

Das Gericht fordert vom Bieter eine Sicherheitsleistung (ein so genanntes Vadium) in Höhe von zehn Prozent des Schätzwertes. Diese Sicherheitsleistung muss von allen Bietern mittels eines Sparbuchs hinterlegt werden.

 

Was muss ich über das Bieterverhalten wissen?

Schauen Sie sich vor der eigentlichen Auktion ein paar andere Zwangsversteigerungen an. So erhalten Sie ein Gefühl für den Verlauf und lernen formelle Schritte bereits im Vorfeld kennen. Setzen Sie sich ein Limit und lassen Sie sich unter keinen Umständen zum Überschreiten dieses Limits hinreißen. Allerdings sollten Sie diese Grenze oberhalb von runden Beträgen festsetzen, da runde Beträge für viele Bieter eine psychologische Hemmschwelle bedeuten, die sie nicht überschreiten.

Zögern kann ein Indiz für das Erreichen eines Limits sein – was sowohl für andere gilt als auch in Ihrem Fall so interpretiert werden kann. Riskant, aber oft lohnend ist es, erst in den letzten Minuten einer Auktion mitzubieten. So treiben Sie den Preis nicht unnötig in die Höhe.

 

Wann erfolgt der Zuschlag?

Erhält ein Bieter den Zuschlag, ist er noch nicht automatisch Eigentümer des Objekts. Erst wenn der Gläubiger zustimmt, wechselt die Immobilie den Besitzer. Wenn mehrere Gläubiger vorhanden sind, dann erfolgt eine weitere Tagsatzung zur Aufteilung des Erlöses zwischen den Gläubigern (Meistbotsverteilung).

Wenn das höchste Gebot bei der Versteigerung nicht drei Viertel des Schätzwertes erreicht, so kann es innerhalb von 14 Tagen ab Bekanntgabe des Zuschlags überboten werden. Dieses "Überbot" muss mindestens ein Viertel betragen. Der Erwerber kann darauf "kontern", indem er innerhalb von drei Tagen sein ursprüngliches Angebot auf diesen Überbotsbetrag erhöht.

 

Was passiert nach dem Zuschlag?

Nach der Rechtskraft des Zuschlagserteilung muss der Erwerber das Geld binnen zwei Monaten bei Gericht hinterlegen. Die bereits gezahlte Sicherheitsleistung von zehn Prozent wird natürlich darauf angerechnet. Erst dann wird der Erwerber ins Grundbuch eingetragen.

Rasch zur passenden Immobilie

Umfassende Beratung und passende Angebote bieten Ihnen die Raiffeisen Makler. Eine attraktive Auswahl an Immobilien und geprüfte Berater sorgen dafür, dass Sie das gesuchte Haus, Grundstück oder die Wohnung, rasch auf direktem Weg finden.