Tipps zur Wohnraumfinanzierung

Beim Kauf einer Immobilie oder beim Bau eines Hauses geht es um viel Geld. Gehen Sie die Finanzierung umsichtig an und beherzigen Sie unsere Tipps.

Liquidität

Ein Baukonto sorgt in der Bauphase für die Zwischenfinanzierung und die notwendige Liquidität.

Eigenmittel

Legen Sie mit Eigenmitteln den soliden finanziellen Grundstein für Ihr Immobilienprojekt.

Förderungen

Nutzen Sie beim Bau oder dem Kauf einer Immobilie die Wohnbauförderungen Ihres Bundeslandes.

Lupe im Haus, dahinter Plan und Rechner
©Eisenhans - stock.adobe.com

Solide Kalkulation

Kalkulieren Sie solide. Überschätzen Sie nicht das eigene finanzielle Leistungsvermögen und unterschätzen Sie nicht die tatsächlichen Kosten. Lassen Sie sich bei der Anschaffung nicht von Emotionen leiten. Denn wenn man eine wirklich wunderschöne Immobilie gefunden hat, neigt man gerne dazu, bei der Kalkulation mehrere Augen zuzudrücken.

Nutzen Sie zur Zwischenfinanzierung ein Raiffeisen Baukonto: So sind Sie immer liquid und können bei diversen Anschaffungen und Auftragserteilungen Skonti ausnutzen. 

Haus aus Geldscheinen auf dem Plan einer Wohnung
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Eigenmittel

Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, dann benötigen Sie auch Eigenmittel - denn eine 100-Prozent-Finanzierung eines Wohnungskaufs oder eines Hausbaus gänzlich ohne eigenes Geld ist nicht möglich.

Zu den Eigenmitteln zählen Ansparleistungen bei Bausparverträgen, darüber hinaus sämtliche Guthaben auf Sparbüchern, Wertpapiere, Goldmünzen bzw. Immobilienbesitz. Finanzielle Hilfe von Eltern und Verwandten und Ihr Barkapital sind ebenfalls Eigenmittel. Auch den zu erwartenden Verkaufserlös aus Ihrer bisherigen Wohnung können Sie selbstverständlich als Eigenmittel verbuchen. 

Öffentliche Förderungen

Ihr Raiffeisenberater informiert Sie über mögliche Förderungen für Ihr Projekt. Wichtig sind die Kriterien für die Wohnbauförderung. Wenn Sie noch in der Planungsphase sind, dann können Sie die Gestaltung Ihrer Immobilie auf die Förderrichtlinien abstimmen: das kann etwa die Größe der Immobilie betreffen (Wohnnutzfläche) oder auch spezielle energiesparende Maßnahmen, die eventuell extra gefördert werden. 

So wird der Kauf abgewickelt

Damit bei einer Immobilientransaktion alles völlig korrekt abläuft, sollte der gesamte Kauf / Verkauf über einen Treuhänder abgewickelt werden. Dies kann ein Notar oder ein Rechtsanwalt sein.

Der Treuhänder sorgt dafür, dass einerseits der Verkäufer zu seinem Geld kommt und das Geld des Käufers erst dann überwiesen wird, wenn alle Bedingungen des Kaufvertrages und auch eine allfällige Lastenfreistellung erfolgt sind. Der Treuhänder sorgt auch für die entsprechenden Grundbucheintragungen. Vereinbaren Sie mit dem Treuhänder am besten ein Pauschalhonorar, mit dem alle Leistungen abgedeckt sind.