Eigenmittel: Die finanzielle Grundsteinlegung für Ihre Immobilie

Eigenmittel als finanzielle Basis für die Wohnraumfinanzierung

Mit Eigenmitteln schaffen Sie die finanzielle Basis für die Finanzierung eines Wohnungskaufs oder den Bau eines Hauses.

Ohne Eigenmittel ist eine Finanzierung, besonders wenn es um größere Vorhaben wie die Schaffung von Wohnraum geht, nicht möglich. Bei der Wohnraumfinanzierung sollten Sie, so lautet eine gängige Faustformel, rund 30 Prozent aus eigener Kraft finanzieren können. Warum ist das so und was zählt zu den Eigenmitteln?
 

Wieso Eigenmittel?

Einerseits wird dadurch die Finanzierung für Sie kostengünstiger. Andererseits ist es auch psychologisch wichtig: Denn die Freude am neuen Eigenheim reduziert sich drastisch, wenn die monatlichen Belastungen für die Rückzahlung allzu hoch sind und wenn unerwartete Reparaturkosten ein Problem darstellen. Eine Fremdfinanzierung von 100 Prozent geht auch deshalb nicht, weil Sie im Notfall mit dem Hausverkauf im besten Fall den Kaufpreis wieder hereinbekommen. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, diverse Gebühren, …) sind allerdings unwiderruflich weg.
 

30 Prozent wovon?

Die Faustregel für die Höhe der Eigenmittel bezieht sich auf die gesamte Finanzierung: also den eigentlichen Kaufpreis und die Nebenkosten (Makler, Vertragserrichter, Treuhänder, Grundbuchgebühr, …), die in Summe über zehn Prozent ausmachen können. Haben Sie auch an die Einrichtung gedacht? Wenn Sie alles neu einrichten müssen, dann sollten Sie in etwa zehn bis 15 Prozent der Kaufsumme als Investitionserfordernis für die Einrichtung kalkulieren.
 

Was sind Eigenmittel?

Zu den Eigenmitteln zählen etwa Ansparleistungen bei Bausparverträgen, darüber hinaus sämtliche Guthaben auf Sparbüchern, Wertpapiere, Goldmünzen bzw. Immobilienbesitz. Finanzielle Hilfe von Eltern und Verwandten und Ihr Barkapital sind ebenfalls Eigenmittel. Auch den zu erwartenden Verkaufserlös aus Ihrer bisherigen Wohnung können Sie selbstverständlich als Eigenmittel verbuchen. Eigenleistungen, die Sie bei Ihrem Hausbau erbringen, zählen dagegen nicht zu den Eigenmitteln.

Haben Sie weitere Fragen und möchten Sie über alle Details einer Wohnbaufinanzierung informiert werden? Dann wenden Sie sich an Ihren Raiffeisenberater und lassen Sie sich über alle Möglichkeiten sowie die in Frage kommenden Förderungen informieren.

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