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Immobilien als Wertanlage

Immobiilen sind eine gewinnbringende Geldanlage und punkten durch hohe Sicherheit und Wertsteigerung.

Immobilien sind für Anleger eine feine Sache. Sie bieten eine gewinnbringende Geldanlage und punkten durch hohe Sicherheit und Wertsteigerung.

In Immobilien zu investieren ist eine relativ krisensichere Angelegenheit. Denn Immobilien können nie vollständig an Wert verlieren. In der Regel nimmt ihr Wert im Laufe der Jahre zu. Durch eine Investition in Immobilien profitieren Sie darüber hinaus nicht nur von regelmäßigen Mieteinkünften, sondern Sie haben auch steuerliche Vorteile. Denn als Wohnungsvermieter können Sie die Vorsteuer beim Wohnungserwerb geltend machen. Darüber hinaus können Sie Aufwendungen (Reparaturen oder etwa die Zinsen für ein Darlehen, das Sie zum Wohnungserwerb aufgenommen haben) als Werbungskosten abschreiben.
 

Rund um die Anlegerwohnung

Vermietbarkeit: Das entscheidende Kriterium für den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition ist die Vermietbarkeit. Denn Leerstände, ganz besonders lange Leerstände, sind Gift für die Renditen. Die Anlegerwohnung sollte also für eine größere Zielgruppe in Frage kommen. Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich dafür am besten. Laut Experten sind Mietpreise zwischen 500 und 800 Euro brutto (also Miete zusätzlich USt und Betriebskosten) im Monat ideal für eine rasche und stetige Vermietung. Eine möglichst zentrale Lage und eine gute Infrastruktur erhöhen die Chance auf eine gute Vermietbarkeit.

Wertsteigerung – Wertminderung: Als Besitzer einer Anlegerwohnung profitieren Sie im Endeffekt auch von der Wertsteigerung der Immobilie, d.h. dass Sie nach einem gewissen Zeitraum beim Verkauf mehr Geld erhalten als Sie ursprünglich für den Erwerb der Wohnung ausgegeben haben. Das funktioniert aber nur, wenn Sie die Wohnung entsprechend pflegen und "warten". Denn unsanierte Immobilien verlieren schnell an Wert. Für notwendige Sanierungsarbeiten sollten Sie rechtzeitig Rücklagen bilden.


Mit einer Immobilie im Eigentum haben Sie die Chance, ein langfristig werthaltiges Vermögen aufzubauen. Für Ihre Fragen zum Thema Anlegerwohnung steht Ihnen Ihr Raiffeisenberater zur Verfügung.

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