Schwierige Grundstücke zurück
Mit Planungsgeschick das Optimum herausholen
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Bei geschickter Planung müssen Bauherren auch auf "schwierigen" Grundstücken nicht auf Ihre individuellen Wünsche verzichten. |
Ideale Grundstücke sind heute kaum mehr zu einem „leistbaren“ Preis zu finden: Stadtnah, und doch im Grünen, perfekte Infrastruktur, dazu in Süd-Ruhelage. Denn als Faustregel beim Grundstückkauf gilt: Je problematischer die Bebauung, umso günstiger der Preis. Aber egal, ob extreme Hanglagen, Straßennähe oder ungünstiger Zuschnitt: Auch für schwierige Grundstücke lassen sich kreative Lösungen mit viel Wohnqualität finden.
Durch die Aufteilung großer Grundstücke entstehen mitunter Baugründe, die sehr klein, schmal oder unregelmäßig geformt sind. Eine andere Herausforderung stellt eine extreme Hanglage dar. In städtischen Gebieten wiederum geht es meist darum, eine schmale Baulücke zu füllen.
Auf den ersten Blick schwierige Grundstücke bedeuten nicht zwangsläufig, dass die Bauherren auf individuelle Wohnwünsche verzichten müssen. Die Bauplanung muss sich allerdings exakt an die Gegebenheiten anpassen. Oft sind auch Kreativität und Mut gefordert. Doch mit einer geschickten Planung können Sie das Optimum aus dem Baugrund herausholen.
Der Bebauungsplan gibt Auskunft darüber, wie das Gebäude situiert sein kann bzw. muss, z. B. welcher Mindestabstand zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden muss. Da die Interpretation des Bebauungsplans und damit verbundene rechtliche Möglichkeiten und Verpflichtungen oft kompliziert sind, empfiehlt es sich, einen Planer hinzuziehen.
| Weiterführende Informationen: |
| Steiler Baugrund Hanglagen werden oft als schwierig zu bebauen eingestuft. Doch auf einer Hanglage zu bauen kann oft eine günstige Alternative darstellen. Voraussetzung ist eine Untersuchung der Bodenbeschaffenheit, um die Notwendigkeit von Stützmaßnahmen festzustellen. Die Vorteile von Häusern am Hang sind oft eine herrliche Aussicht und Ruhelage. |
| Schmale Grundstücke Große Raumwirkung auf schmalem Grundstück – eine Aufgabe, die lösbar ist. Mittlerweile gibt es schon Fertighäuser, die auch auf schmalen oder unregelmäßig geschnittenen Grundstücken Platz finden. In den meisten Fällen ist es jedoch ratsam, einen Architekten mit der Planung zu beauftragen. |
| Kostenfaktor Untergrund Die Bodenbeschaffenheit wird von vielen Grundstückkäufern unterschätzt, obwohl sie massive Auswirkungen auf die Baukosten haben kann. Ein weiteres wesentliches Thema ist der Grundwasserspiegel. Liegt er mehr als 30 Zentimeter über der Baugrubensohle und reicht eine Drainageschicht nicht aus, um die Baugrube trocken zu halten, werden spezielle Abdichtmaßnahmen notwendig. Grundsätzlich macht es einen gewaltigen Unterschied, ob Erdarbeiten in lehmigem Boden, Schotter oder felsigem Untergrund durchgeführt werden. Denn neben den Aushubkosten bestimmt die Tragfähigkeit des Baugrundes auch die Art der Unterkonstruktion. |
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