Die Raumform des Dachgeschosses wird von der Dachform beeinflusst. Durch große Dachflächenfenster haben Sie meist einen guten Ausblick.

Der Ausbau eines Dachgeschosses ist ein großes Vorhaben, das vor allem im städtischen Bereich von Kosten und Aufwand her dem Bau eines Einfamilienhauses kaum nachsteht. Bevor Sie sich jedoch zum Kauf bzw. zur Miete eines Rohdachbodens entschließen, prüfen Sie bitte, ob dieser für den Ausbau geeignet ist.

Zustand und Eignung

• Lassen Sie von einem Statiker, Architekten bzw. Baumeister den Zustand von Haus und Dach prüfen und klären Sie, ob die Mauern oder Decken einen Ausbau tragen können.
  • In Altbauten sind Decken und Böden meistens als Holzkonstruktionen ausgeführt. Durch Feuchtigkeit, Insektenbefall aber auch Überbelastung können Bauschäden aufgetreten sein.
• Ist der Dachstuhl hoch genug?
  • Durch Dämmung und Innenverkleidung geht noch viel Platz (mindestens 30 Zentimeter) verloren. Beachten Sie, dass für Aufenthalts- und Wohnräume von der zuständigen Baubehörde eine Mindest-Raumhöhe vorgeschrieben wird.
• Je steiler das Dach ist, desto größer wird auch die Wohnfläche.
  • Die für den Ausbau geeignetste Dachform ist das Satteldach. Die geraden Giebelwände dieser Bauform schränken den Freiraum des Geschosses nicht ein.
  • Ein Walmdach hingegen bietet weniger Platz, lässt aber mehr Spielraum für gestalterische Möglichkeiten.

Wie können Sie den Dachboden erwerben?

• Wohnungseigentum:
  Es muss eine Nutzwertfeststellung erfolgen. Sie erwerben nämlich nicht das Eigentum am Dachboden, sondern einen bestimmten Anteil am gesamten Haus. Mit diesem ist das ausschließliche Nutzungsrecht des Dachbodens untrennbar verbunden. Durch das Nutzwertgutachten werden die mit dem Nutzungsrecht der jeweiligen Wohnung bzw. des Dachbodens verbundenen Hausanteile festgelegt und als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Im Vertrag über den Erwerb von Liegenschaftsanteilen muss die Zusage über Einräumung von Wohnungseigentum enthalten sein.
• Ideelle Anteile:
  Sie erwerben hier ebenfalls einen Anteil am Haus. Das Recht für die Nutzung des Dachbodens ist aber lediglich eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer dieses Hausanteils. In diesem Fall müssen alle Liegenschaftseigentümer dem Dachbodenausbau mit Unterschrift zustimmen.
• Miete:
  Auch in diesem Fall müssen alle Liegenschaftseigentümer dem Dachbodenausbau mit Unterschrift zustimmen.