Der Kauf einer Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht gewinnt zunehmend an Bedeutung.

Die Steuervorteile
Durch die Vermietungstätigkeit werden Sie Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes, erlangen das Recht auf Vorsteuerabzug und erwerben so die Wohnung zum Nettokaufpreis.

Im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können Sie die Fremdkapitalzinsen, die AfA (Absetzung für Abnutzung) und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietung als Werbungskosten geltend machen.

Durch eine entsprechende Modellgestaltung können Sie in den Anfangsjahren steuerliche Zusatzvorteile lukrieren.Gewinne aus einer Veräußerung der Wohnung sind laut derzeitiger Gesetzeslage nach zehn Jahren grundsätzlich einkommensteuerfrei.

Die geeignete Wohnung
Als Vorsorgewohnung empfehlen wir Ihnen eine 1 bis 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug. Die für eine rasche und nachhaltige Vermietung optimale Größe liegt in etwa zwischen 35 und 55 m2 Wohnfläche.

Die Lage 
Entscheidend ist ein Standort mit guter Verkehrsanbindung (öffentlich und privat) sowie Nahversorgungseinrichtungen.

Die Ausstattung 
Neben einem funktionalen Grundriss sollten Sie bei der Wahl Ihrer Vorsorgewohnung Wert auf eine voll eingerichtete Küche, ein gut ausgestattetes Bad und Parkettböden legen.

Die Höhe Ihres Zusatzeinkommens
Die zu erwartende Rendite wird von den folgenden Faktoren beeinflusst:

• Kaufpreis 
  Lage, Größe, Grundriss und Ausstattung einer Wohnung bestimmen sowohl den Kaufpreis als auch die Miete. Das Verhältnis von Kaufpreis und Miethöhe bestimmt Ihre Rendite.
• Finanzierungsmix 
  Das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital sollte entsprechend Ihrem Veranlagungsziel individuell bestimmt werden.
• Mietertrag 
  Maßstab für die zu erwartende Miethöhe ist der marktübliche Mietpreis.

Das Servicepaket
Wir bieten Ihnen ein komplettes Dienstleistungspaket und minimieren so Ihren Verwaltungsaufwand. Unsere Leistungen im Überblick:

• Optimale Ausstattung der Vorsorgewohnung für die Vermietung
• Koordination und Unterstützung bei der vertraglichen und rechtlichen Abwicklung

Steuerliche Konzeption und Optimierung

• Erstvermietung, auf Wunsch auch Folgevermietung
• Aufbereitung der Unterlagen für die jährliche Einkommensteuererklärung