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Raiffeisen Wohnbauleasing, ein gemeinsames Produkt von Raiffeisen-Leasing und der Raiffeisen Bausparkasse, ist eine ideale Finanzierungsform für frei finanzierte Neubauten. |
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Die Raiffeisen-Wohnbauleasing ist im Gegensatz zu privaten Personen vorsteuerabzugsberechtigt – Ersparnis von 20 Prozent Umsatzsteuer der Gebäude- und Infrastrukturkosten (z.B. Außenanlagen, Begrünung, Einzäunung, Swimmingpool)
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Eigenmittel, die zu Beginn (Einmalkaution) bzw. während der Laufzeit (laufende Kautionen) eingebracht werden, sind umsatzsteuerfrei
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| Der verbleibende, mit der Leasingrate rückzuführende Anteil (Miete) ist nur mit 10 Prozent USt. besteuert (Vermietung zu Wohnzwecken) |
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Günstigere Versicherungsprämien (Großversicherer und Nettoversicherung)
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Baukaufmännische Dienstleistungen
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| Eigennutzung des Wohnhauses wie ein Eigentümer |
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Kombinationsmöglichkeit mit Raiffeisen Bauspardarlehen
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| Die Raiffeisen Wohnbauleasing erwirbt das Grundstück, lässt darauf das Wohnhaus errichten und vermietet dieses an Leasingnehmer. |
| Grundmietzeit (Vertragsdauer ab Fertigstellung) beträgt 15 oder 20 Jahre. |
| Leasingnehmer kann das Leasingobjekt während der Grundmietzeit wie ein Eigentümer selbst nutzen. |
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Leasingrate errechnet sich vom Netto-Finanzierungsvolumen (Gesamtinvestitionskosten exkl. USt. abzügl. Eigenmittel und Bauspardarlehen).
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| Eigenmittel (und Bauspardarlehen) werden als Einmalkaution umsatzsteuerfrei zur Ansparung eines Teils des Restwertes in die Finanzierung eingebracht und dürfen in Summe mit allfälligen laufenden Kautionen und Mietvorauszahlungen max. 50 % der Nettoinvestitionskosten inkl. Grundstückskosten betragen. |
| Die Grundstückskosten und mindestens 25 % des Gebäuderestwertes am Ende der Grundmietzeit müssen als offener Restwert stehen bleiben, d.h. der offene Restwert darf nicht mit Einmalkaution und laufenden Kautionen angespart werden. |
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Die Raiffeisen Wohnbauleasing übernimmt Wohnbauprojekte ab einem Gesamtinvestitionsvolumen (Grund- und Gebäudekosten) von mindestens 350.000 Euro (exkl. USt).
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| Leasingrate besteht aus Miete zuzügl. 10 % USt. und laufende Kaution. |
| Andienungsrecht am Ende der Grundmietzeit |
Dieses Finanzierungsmodell eignet sich vor allem für Privatkunden, die keinen Anspruch auf Wohnbauförderung haben, insbesondere Freiberufler wie Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, aber auch Unternehmer und leitende Angestellte.
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