Einige Fragen, die Sie sich vor der Realisierung eines Dachgeschossausbaus stellen sollten.
Wohnen unterm Dach – das hat ohne Frage einen ganz besonderen Reiz. Die Räume werden auf ansprechende Weise von der Dachform beeinflusst. Und meist kann der Blick durch große Dachflächen-Fenster ungehindert in die Ferne schweifen. Man lebt hier sozusagen über den Dingen. Der Ausbau eines Dachgeschosses ist jedoch ein großes Vorhaben, das vor allem in der Stadt von Kosten und Aufwand her dem Bau eines Einfamilienhauses kaum nachsteht.
Baubehördliche Bewilligung
Da der Ausbau eines Dachbodens eine wesentliche Änderung des bestehenden Gebäudes darstellt, ist eine baubehördliche Bewilligung notwendig. Für die Einreichung wird ein Plan von einem Fachmann benötigt, der alle entsprechenden Richtlinien der Bauordnung berücksichtigt.
Lassen Sie vor Vertragsabschluss die Ausbau-Möglichkeiten durch einen Architekten oder Baumeister prüfen und einen Kostenvoranschlag erstellen.
Fragen zur Eignung des Dachbodens
Die Wohnraumschaffung unter Dach hängt zwar in erster Linie von den individuellen Gegebenheiten ab, trotzdem gibt es einige allgemeine Fragen, die Sie davor beantworten sollten. Falls Sie die Realisierung eines Dachgeschoss-Ausbaus erwägen, haben wir hier für Sie die wichtigsten Punkte zusammengestellt:
- Wird mit dem Ausbau die zulässige Bauhöhe eingehalten?
- Ist eine allgemeine Raumhöhe von mind. 2,50 m möglich bzw. ist diese durch die verglichene Höhe infolge der Schrägen erreichbar?
- Ist der Einbau von Dachflächenfenstern oder Gaupen möglich?
- Können die bestehende Dachkonstruktion und die aktuelle Dachdeckung verwendet werden?
- Sind Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse des Hauses ausreichend?
- Welche technischen Installationen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Heizung) sind vorhanden bzw. müssen ins Dachgeschoss verlegt werden?
- Entspricht der derzeitige Aufgang zum Dachgeschoss der Bauordnung?
- Ist die Decke über dem letzten Geschoss entsprechend tragfähig?
- Müssen Kehröffnungen des Kamins verlegt werden?
- Befinden sich in unmittelbarer Nähe der geplanten Dachfenster Rauchfänge, die zu Geruchsbelästigung führen können?
- Ist ein Aufzug vorhanden bzw. ein Einbau möglich?
- Erfordert die Bausubstanz des Gebäudes Renovierungen? Falls ja, müssen Sie diese mittragen?
